...estação de contas pelo síndico O síndico fica responsável por... ...nvocar anualmente a Assembleia
Geral Ord... ...e cada exercício/ano e prestar
contas do... ...ta obtida no período anterior. Esta Assembleia Geral é destinatária das contas do
condomíni... ... aceitar ou rejeitar as contas
apresentadas pelo síndico. O condonimo individual não tem... ... o direito de exigir as contas
do síndic... ... em particular, e sim ao órgão
do condom... ...nio que é a Assembleia Geral. No caso, o condomino
deve plei... ...provocação da Assembleia Geral
do condom... ...de de ajuizado de prestação de
contas. O dever do síndico do condomínio em “prestar contas à
assemblei... ...escrita na forma do artigo 22, d
”d”, da L... ...4.591, de 16 dezembro de 1964. Principais direitos dos condôminos • usar, fruir e
livremente dispor da sua unidade; • usar das partes comuns, conforme a sua
destinaçã... ...ção dos demais compossuidores; • •
participa... ...e a cargos administrativos e a
eles ser eleito. • participar da decisão do que... ... é feito com o dinheiro comum,
em assembleia. A previsão orçamentária anual ... ...eve ser aprovada em assembléia
ordinária... ...omínio) devem ser submetidas a
assembléia extraordinária. A prestação de contas do ano anterior também é
obrigatór... ...pré-aprovadas pela assembleia. Dos principais
deveres dos condôminos • contribuir em dia para as despesas do condomínio na
proporção das suas frações ideais. • dar às suas partes a mesma destinação que
tem a edi... ...aneira prejudicial ao sossego,
salubrida... ...e e segurança dos possuidores. • Respeitar as disposições do
Regulamen... ...enção e da legislação vigente. • não realizar obras
em sua un... ...a da edificação ou alterem sua
fachada. • pagar as multas e os juros p... ...o Código Civil, na Convenção e
no Regula... ...asos no pagamento de despesas,
e a infração de normas de convivência.
A vida em comum Realizado o sonho da casa própria, muitas vezes nos
deparamos... ...os de viver em uma comunidade,
no caso, ... ...quela que se forma em razão do
condomínio. É bom esclarecer alguns
pontos qu... ...zam essa vida em comum, sempre
lembrando... ...r que o bom senso e o espírito
de solida... ...ra pautar nossa conduta nesses
espaços de “convivência forçada”. Comportar-se
como gost... ...outras pessoas se comportassem
é um excelente começo!
¶... ...br>O que é um condomínio É o direito exercido exclusivamente pelo condômino
(propriet... ...tamento) em sua área privativa
e simulta... ...ido por várias pessoas (outros
proprietá... ...obre área que é comum a todos. Os condomínios se apresentam sob a forma vertical
(prédios)... ...u horizontal (casas/sobrados).
¶... ...nção de Condomínio e Regimento
Interno A convenção é um documento obrigatório por Lei, que
constitui... ...do condomínio, definindo quais
os direit... ...es dos condôminos (moradores),
quais res... ...s no uso dos espaços (privados
ou coleti... ...onsabilidades da administração
e diversas outras informações. Deve ser elaborada
por escri... ...m assembleia por proprietários
que repre... ...em, no mínimo, 2/3 das frações
ideais. Depois de registrada no Cartório de Registro de
Imóveis c... ...a Convenção deve ser obedecida
por todos... ...res, não podendo, contudo, ser
contrária à legislação em vigor. O regimento Interno é uma deliberação coletiva que também
deve ser respeitada por todos (as), estabelecendo as
regras qu... ...dos condôminos (proprietários,
locatário... ...es das unidades) para que haja
uma convi... ...ia harmônica entre as pessoas. Pode constar
do própri... ...ou, como acontece normalmente,
ter um te... ...eve ser aprovado em Assembleia
Geral. Principais Itens da Convenção e do Regimento Interno: • discriminação e especificaçõ... ...das áreas comuns e privativas; • definição das regras de utilização dos bens e serviços
comuns: r... ...til, salão de festas, garagem,
elevadore... ...os (de uso dos espaços comuns,
de mudanç... ...o de porta etc), possibilidade
de existê... ...de animais, regras gerais para
obras nas áreas privativas etc; • definição do número de votos válidos para deliberações
em assembleia (quorum); • forma de escolha do síndico ... ...definição de suas atribuições; • forma de escolha do conselho consultivo (condôminos
eleitos p... ...) e definição de suas funções; • definição da forma, proporção dos pagamentos de despesas
e do fund... ...rva (parcela constituída pelos
proprietá... ...a cobrir gastos emergenciais). Quem administra o condomínio Pode ser realizada pelos
próprios ... ...or terceiros (administradora). • • Administradora – Pessoa jurídica que presta serviços
administr... ...omínio. Normalmente é indicada
pelo sínd... ...elos condôminos em assembleia.
Está obri... ...acatar as deliberações tomadas
e a prest... ... ao condomínio, de preferência
mensalmen... ...te. Não possui direito a voto. • • Autogestão – Neste modelo, os próprios condôminos
administr... ...o condomínio sem a presença da
administr... ...opção pela autogestão deve ser
decidida ... ...eia. Sugere-se que a prestação
de contas seja realizada mensalmente. Independentemente da modalidade adotada é fundamental
o equilíb... ... das despesas e receitas e uma
atenção e... ...rimento das leis trabalhistas,
previdenc... ...normas de segurança (incêndio,
elevadore... ...s, para-raios, elétrica etc.). O papel do síndico É a pessoa que gerencia os interesses e negócios do
condomíni... ... ou não ser morador do prédio. É eleito na forma prevista em convenção, por até
2 anos, com direito à reeleição. Suas principais atribuições
são: • representar o condomínio; • cumprir e fazer cumprir a convenção e regulamento
interno; • exercer a administração interna da edificação; • prestar contas à assembléia dos condôminos; • impor multas estabelecidas por lei; • guardar, durante 5 anos, a documentação relativa
ao condomínio. O Subsíndico É a pessoa que substituí o síndico nas
suas atri... ...quando de sua impossibilidade. A A
O síndico conta ainda com o Conselho Consultivo, um
grupo con... ...posto por 3 condôminos, eleito
também em... ...a para assessorar o síndico na
solução dos problemas do condomínio. Seu mandato é
de, no má... ...anos, com direito à reeleição.
Fonte: https://www.defensoria.sp.def....